Право москвичей самостоятельно выбирать компанию, обслуживающую квартирный дом, до сих пор остается весьма условным. С одной стороны, центр навязывают жильцам «свои» компании, с другой – выбирать гражданам сегодня особо не из чего. А покупатели новостроек только и знает получают управляющую компанию ребром от застройщика, в придачу к новой квартире.
Начнем с примера из редакционной почты. Для покупателей квартир в доме 48, кор.3 по Чертановской улице вселение в новостройку начиналось радикальным образом типично для сегодняшней Москвы – с переговоров с выбранной застройщиком ООО «Сатурн достоинство» управляющей компанией (УК) ООО «Сити девеломпентс». Для начатки гражданам предложили проработать с договором управления домом и «Порядком получения квартиры». Согласно второму документу, от покупателей-соинвесторов квартир требовалось заключение договора с «Сити девелопментс», а равно как «роялти по этому договору услуг по содержанию и ремонту у себя, коммунальных и других услуг управляющей организации за 4 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию».
Для оплаты гражданам предлагались пустые бланки и листок с тарифами. Прямо тарифы и вызвали у новоселов наиболее бурные эмоции. «Газетка.Ru», получив информацию об этом инциденте от своих читателей, решила разобраться в вопросе и заслушать все заинтересованные стороны.
Оказалось, что выставленная УК ставка на содержание и ремонт жилых помещений – 35,99 рублей за 1 кв.м – превышает тариф, обнаруженный правительством Москвы, ровно в 6 раз. (Душа в душу постановлению правительства Москвы №907-ПП от 21.11.06 об утверждении цен на жилищно-коммунальные обслуживание, не то собственники не приняли решения о способе управления многоквартирным домом, оплата за его сюжет и ремонтная мастерская составляет 6 руб. за 1 кв. м).
«Цена на техническое услуги не обоснован и, тем сильнее, не согласован с соинвесторами, – заявил «Газете.Ru» член инициативной группы покупателей-соинвесторов Евгений Коротченко. – Разрешить дополнительные расходы может только-только точка соприкосновения собрание, но лично я не получал никаких уведомлений о его проведении».
Не согласны граждане из инициативной группы и с целесообразностью ремонтных работ, которые собирается вести управляющая у нас своя свадьба. «С самого вводные положения нам предлагается тащить лишний рот ремонта, который планирует выполнять управляющая компания. Но нам не понятно, благодаря чего будущие обитатели должны оплачивать недоделки, которые должны быть устранены перед сдачей дома в эксплуатацию», – говорит Коротченко.
Кроме основных тарифов, людям навязывают ставки на охрану и дополнительные служба.
«По этому договору охрана (10,4 рублей за кв.м ежемесячно) включает дом, парковку и офисные помещения на первом этаже, – объяснил глава Коротченко. – В УК мне заявили, что владельцы офисных помещений такие же домовладельцы, как и все другие, и они так же платят за охрану и уборку. В итоге получается, что собственники квартир будут вносить плату основную часть расходов на охрану офисов, а не имеющие парковочного места жильцы – платить за охрану парковки».
Остерегать дом от внешних вторжений, согласно договору с УК, ну что ж больше чем всерьез.
«Меня очень удивило запланированное число охранников – техминимум 9 человечина только в одну смену! Мгновенно представился видеомагнитофильм про какую-нибудь базу террористов, где ходят патрули с оружием наперевес. На мой мнение, в полном смысле слова хватит за глаза было бы консьержа, какой-либо при необходимости нажмет тревожную кнопку, и видеодомофона», – считает Евгений Коротченко.
Не менее значительный парана запланирован УК и для уборки в доме и на прилегающей территории.
Между тем, вынужденные подписывать договора управления граждане автоматически соглашаются с их условиями на 5 лет (условленный в договоре момент его действия). А несогласные – шутя не получают ключи. Что, по мнению застройщика и УК, вполне по праву.
Так, по словам гендиректора компании-застройщика Льва Народицкого, квартиры не передаются таким гражданам вследствие этого, что они не выполнили условий договоров, под которыми самочки же подписались сколько-нибудь лет назад. (Речь добре об обязательствах создать взаиморасчеты после уточненного обмера БТИ площади квартир и очистить за техобслуживание за 4 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию).
»У меня угол зрения одна – граждане должны выполнить обязательства, которые они взяли на себя, подписав договор соинвестирования»,
– заявил властитель Народицкий «Газете.Ru». Эту точку зрения разделяют и в УК. «Есть распорядительное уведомление от «Кронос Престиж» о порядке получения ключей.
Поколе граждане не принесли акт взаиморасчетов и пропуск об оплате – они никто. Но они сего не понимают»,
– заявил «Газете.Ru» зам. гендиректора «Сити девелопментс» Константин Вологурин. По его словам, квалифицированная соинвесторов устраивает УК, и они согласны со ставками оплаты за охрану и техобслуживание. Выключая того, подчеркнул Вологурин, уже с 9 февраля тарифная курс за техобслуживание будет понижена до 25 руб., а с июня – до 20 руб.
»Я не знаю, что их не устраивает. Пулька в 6 рублей утверждена для муниципального жилья, а это – бизнесменский дом, в нем есть собственники, которые регулируют свой образец управления и согласовывают ставку на собрании,
– заявил он. – Думаю, они просто преследуют свои цели, может быть, хотят завлечь свою управляющую компанию. А мы не обращаем на это внимательность и занимаемся своим делом».
В свою цепочка, в управе «Чертаново Центральное» считают, что требования граждан «ясны и законны». «Думаю, граждане оплатили бы счета за 4 месяца и выполнили данные договора с застройщиком, если бы бы не завышенная тарифная ставка», – заявила «Газете.Ru» легист управы Евгения Дементьева.
Что же касается установленных правительством Москвы тарифов, подчеркнула Дементьева, то они касаются всех столичных домов, а не исключительно муниципальных, и завышение ставок со стороны УК – незаконно.
В дополнение того, юрист считает «противоправными» требования застройщика подписывать договора с выбранной им УК и покрывать ее служба за 4 месяца «Собственники сами должны разбирать средство управления и УК на общем собрании. А застройщик не вправе даже проводить такое собрание».
По мнению председателя Совета общественных экспертов по жилищному самоуправлению при Мосгордуме Дмитрия Катаева,
то, что происходит сейчас в чертановской новостройке, – «массовое и древле известное явление».
«Такие УК создаются застройщиками спеца для того, чтобы прикрывать их на время гарантийного срока, – сообщил бей Катаев «Газете.Ru». – Со своей управляющей организацией всегда можно договориться, а, кроме нее, в суд использоваться некому: ведь самочки граждане, на первое время они не полноценные собственники, не могут даже предъявить претензии по низкому качеству строительства и недоделкам. А в довершение этого им еще навязывают грабительские договоры на обслуживание». По мнению Дмитрия Катаева,
взять под защиту покупателей новостроек впору не более того законодательно, запретив передачу ключей до приемки у себя в эксплуатацию, а саму приемку – до оформления прав собственности граждан на квартиры.
«Только тогда они смогут разговаривать с застройщиками на равных», – считает зубр.
Спешно же, по словам Катаева, застройщики очень используют неувязки в законодательстве, препятствующие оформлению прав собственности на квартиры их законным (с точки зрения логики) владельцам до вселения, и сами безотказно затягивают передачу этих прав.
»Когда-когда гоминидэ по нескольку лет не получают свидетельства о собственности и живут на птичьих правах, они становятся сговорчивее, – говорит госпожа Катаев. – Все ж таки деньги за квартиру заплачены давно, цены за это период выросли, и договора с недовольными, но напрочь бесправными соинвесторами расторгаются с радостью».
Высказываться из «кабалы» и дать отставку таким УК удается, как считает Катаев, в лучшем случае, по прошествии 2–3 лет. Лишь зарегистрировав едва-то свою имущество и организовавшись, обитатели получают возможность передать пилотирование своим домом в оставшиеся рычаги.
Этой осенью продукты компании Speereo Software получили сразу 3 награды на престижных конкурсах
открылся отдел ГРАФИКА
Привет мир!
Онега
El que no se ha dado cuenta
Дзей-буддизм
Комментариев нет:
Отправить комментарий